赠予房产过多少年后就不能收回了

赠予房产能不能收回，不看时间，主要看是否完成过户登记，以及是否存在法定撤销情形。
要是赠予房产已经完成过户登记，一般赠予人不能随便收回。不过，存在法定撤销情形时例外。这些情形有：受赠人严重侵害赠予人或其近亲属的合法权益；受赠人对赠予人有扶养义务却不履行；受赠人不履行赠予合同约定的义务。出现这些情况，赠予人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，能行使撤销权。
若赠予房产还没完成过户登记，除了具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同，或者经过公证的赠予合同，赠予人能随时撤销赠予，收回房产。
另外，要是受赠人的违法行为导致赠予人死亡或者丧失民事行为能力，赠予人的继承人或者法定代理人能撤销赠予。他们应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。
如果遇到赠予房产收回的问题，要先确定是否完成过户登记，再看是否存在法定撤销情形，收集好相关证据，必要时咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱将一套房产赠予小胡，双方签订了赠予合同。之后，小胡对小朱态度恶劣，严重侵害了小朱的合法权益。此时，该房产还未完成过户登记。小朱想收回房产，但小胡认为赠予合同已签订，小朱不能收回。双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于赠予房产未完成过户登记，且此赠予合同不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，也未经过公证，根据法律规定，除特定情形外，赠予人可随时撤销赠予，所以小朱有权撤销赠予收回房产。
2、即便房产已完成过户登记，受赠人小胡严重侵害赠予人小朱的合法权益，属于法定撤销情形，小朱可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房产。