专属管辖权再审，违反情形有哪些

专属管辖是法律强制规定的，某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖。再审时，以下几种情形属于违反专属管辖。
地域管辖错误是常见的违反情形。如果案件属于专属管辖范围，却被非专属管辖的法院受理审判，就违反了专属管辖规定。比如不动产纠纷，应专属不动产所在地法院管辖，若其他地方的法院受理并作出了生效裁判，就可能因违反专属管辖需再审。
级别管辖错误也构成违反专属管辖。即便地域上符合专属管辖，但级别不符合规定，同样不行。例如，法律规定某些重大涉外案件专属特定级别的法院管辖，若低级别的法院进行了审理并判决，就违反了专属管辖。
还有协议管辖排除专属管辖的情况。当事人私下协议约定将专属管辖案件交由其他法院管辖，法院还依据该协议进行了审理裁判，这明显违反了专属管辖，案件就具备再审条件。
若发现生效裁判存在上述违反专属管辖的情况，当事人可依法申请再审，以此纠正错误。

案情回顾:

小朱与小胡因一处不动产产生纠纷，本应在不动产所在地法院管辖。但小朱与小胡私下协议，约定由另一地法院受理此案，该法院接受并审理作出了生效裁判。此外，小许与小丽有一起重大涉外案件，依法律需特定级别法院专属管辖，却由低级别的法院进行了审理和判决。对此，当事人间就是否应该再审产生争议。

案情分析:

1、小朱与小胡的不动产纠纷案件，通过协议管辖排除了专属管辖，属于违反专属管辖规定的情形，依据法律，具备再审条件，当事人可申请再审来纠正错误。
2、小许与小丽的重大涉外案件，低级法院审理违反了级别管辖规定，即便地域上符合专属管辖，但级别不符仍构成违反专属管辖，当事人也可依法申请再审纠正。