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房主隐瞒房屋情况,中介是否担责

时间:2026.10.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1453人
律师解析:
中介对房主隐瞒房屋情况是否担责,得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》,中介有如实报告订立合同相关事项的义务。若中介在服务中依规尽到合理审查和如实报告义务,且对房主隐瞒情况不知情,通常不用担责。像中介查看了房本等常规资料,没发现房屋问题,还如实向购房者传达已知信息,就没过错。
但中介有过错就得担责。其一,明知房主隐瞒却不告知购房者,这违背如实报告义务,中介要担责。其二,中介没做合理审查,本可通过正常调查发现问题却没发现,属于未尽义务,需赔偿购房者损失。
要是中介担责,购房者能要求其承担赔偿损失、减少报酬等责任。所以,购房者购房时发现房主隐瞒房屋情况,要核实中介是否尽责。若怀疑中介有过错,可收集证据,通过协商或司法途径维权。

案情回顾:

小许欲购房,通过中介小何联系到房主小丽。小丽隐瞒了房屋存在严重质量问题的情况。小何查看了房本等常规资料,未发现异常,并向小许如实传递了已知信息。但小许入住后发现房屋问题,认为小何未尽责,要求其担责,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,中介人负有如实报告有关订立合同事项的义务。若中介已按规定尽到合理审查和如实报告义务,对房主隐瞒情况不知情,通常不需担责。本案中,小何查看常规资料未发现问题且如实传递信息,若无其他过错,可不承担责任。
2、若中介存在过错则需担责。若小何明知小丽隐瞒仍未如实告知小许,或未进行合理审查本可发现问题却未发现,就应承担相应责任,小许可要求其承担赔偿损失、减少报酬等责任。小许若怀疑小何有过错,可收集证据通过协商或司法途径维权。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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