什么情况下需要用到仲裁手段

仲裁是非诉讼的争议解决方式，在这些常见情形适用：
合同出现纠纷时，合同双方可在合同里约定仲裁条款。要是履行中产生争议，像买卖合同中货物质量、交付时间方面有争议，建设工程合同里工程款支付、工程质量有纠纷等，当事人能按约定把争议提交仲裁。
涉及财产权益纠纷，像财产所有权、使用权、收益权等方面有争议，比如房屋租赁里租金、押金退还问题，知识产权归属和侵权赔偿等纠纷，若当事人有仲裁协议，可申请仲裁。
国际经济贸易活动中，因涉及不同国家法律和商业习惯，为避免法律冲突和诉讼不便，当事人常选仲裁解决纠纷。
劳动争议方面，劳动者和用人单位出现工资、工伤赔偿、经济补偿等争议，可先由劳动争议仲裁委员会仲裁。但劳动仲裁是诉讼前置程序，和一般商事仲裁不同。
采用仲裁解决纠纷，要双方自愿达成有效仲裁协议。而且仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会和法院都不会受理。建议在签订合同时就考虑好是否约定仲裁条款，有纠纷后按约定和法律程序处理。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份买卖合同，合同中约定若发生争议将提交仲裁。在合同履行过程中，小朱认为小胡交付的货物质量不符合要求，小胡则坚称货物质量达标。此外，小许将房屋出租给小丽，在租赁期满后，小丽要求退还押金，小许却以房屋有损坏为由拒绝退还，双方此前也签订了仲裁协议。同时，小何所在公司与其就工伤赔偿问题产生争议，小何向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

案情分析:

1、小朱与小胡的买卖合同纠纷，因双方在合同中约定了仲裁条款，当出现货物质量争议时，可依据约定将争议提交仲裁，且需遵循一裁终局制度。
2、小许与小丽的房屋租赁押金退还纠纷，因有仲裁协议，当事人可申请仲裁解决财产权益方面的争议。
3、小何与公司的工伤赔偿争议，需先经劳动争议仲裁委员会仲裁，劳动仲裁是诉讼的前置程序，与一般商事仲裁不同。