新房没交房，起诉物业的办法有哪些

新房没交房时，和业主建立物业服务关系的主体一般还没确定，起诉物业得谨慎考虑法律依据和主体适格问题。
起诉物业，收集证据是关键。可以拍照、录像记录房屋问题，像质量瑕疵、小区环境差等；保留和物业沟通的书面材料，如邮件、短信、函件，证明物业不作为或行为不当。
管辖法院要确定，通常向物业所在地的基层人民法院起诉。起诉状要符合要求，写明原被告基本信息、具体诉讼请求，比如让物业履行维修义务、改善服务质量等，还要详细阐述事实与理由，说明物业问题及对业主的影响。
新房未交房，开发商可能对房屋质量等问题负主要责任。要是物业行为受开发商指示，或者问题本质是开发商的责任，可能要把开发商列为共同被告。而且要确认起诉的物业主体准确，交房前可能有前期物业服务企业，要明确其法律地位和责任。起诉前，可先和物业、开发商协商，或向相关部门投诉，尽量避免直接走诉讼程序。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，但还未交房。他发现小区环境脏乱差，房屋也存在质量瑕疵。小朱认为物业不作为，想起诉物业。然而，他不确定与自己建立物业服务关系的主体是谁，也不清楚能否起诉。同时，他担心问题可能是开发商的责任，不知道是否要将开发商列为共同被告。

案情分析:

1、在新房没交房时，起诉物业需谨慎考虑法律依据和主体适格问题。小朱要先收集证据，如拍照、录像记录房屋问题，保留与物业沟通的书面材料，以此证明物业存在不作为或不当行为。
2、确定管辖法院一般是物业所在地的基层人民法院。小朱要撰写符合要求的起诉状，写明原被告基本信息、诉讼请求及事实与理由。
3、若物业行为受开发商指示或问题本质是开发商责任，小朱可能需将开发商列为共同被告。在起诉前，可先尝试与物业、开发商协商或向相关部门投诉解决问题。