婚前房产婚后有贷款财产离婚后如何分配

离婚时，婚前有贷款的房产分配要分情况处理。
一种情况是，一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方补偿另一方，补偿金额会考虑共同还贷金额、房屋增值情况等。
另一种情况是，婚前房产虽登记在一方名下，但双方婚前或婚后约定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，通常平均分配，也会综合考虑双方对房产的贡献。
还有一种情况，婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，婚后共同还贷。这种情况先看有无约定，有约定按约定处理；没约定的，法院会根据实际出资、还贷等情况合理分割。
遇到这类房产分配问题，建议先和对方友好协商，争取达成一致。若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，向法院起诉，由法院公正判决。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱以个人财产支付首付款购买一套房产，并在银行贷款，婚后二人用夫妻共同财产还贷，不动产登记于小朱名下。如今二人打算离婚，对于该房产的分配产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应获得部分房产；小朱则觉得房产是自己婚前购买，应归自己所有。

案情分析:

1、根据法律规定，对于这种一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时该不动产先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由小朱对小丽进行补偿，补偿金额会考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。