工业房子能否只抵押房屋不抵押土地

我国法律规定，工业房子抵押通常不能只抵押房屋不抵押土地。《中华人民共和国民法典》明确，以建筑物抵押，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押，土地上的建筑物一并抵押。若抵押人未按此规定一并抵押，未抵押的财产视为一并抵押，这就是“房地一体”原则，能避免土地使用权和房屋所有权主体不一致引发的权利冲突与纠纷。
在工业房地产领域，该原则同样适用。抵押工业房屋时，其占用范围内的土地使用权要一并抵押；抵押土地使用权时，土地上的工业房屋也要一并抵押。要是单独抵押房屋却不抵押土地，可能致使抵押合同部分无效，无法达成有效的担保目的。
因此，从法律角度看，工业房子抵押要遵循“房地一体”原则，不能只抵押房屋不抵押土地。建议抵押双方在进行工业房子抵押时，务必严格依照法律规定，确保房屋和土地使用权同时抵押，以保障抵押合同的有效性和自身合法权益。

案情回顾:

小许拥有一处工业房产，因资金周转需要，他打算将工业房屋抵押给小胡借款。小许认为只需抵押房屋即可，而小胡则坚持根据法律规定，抵押工业房屋时其占用范围内的土地使用权也应一并抵押。双方就抵押范围产生争议，小许觉得只抵押房屋更方便，小胡担心单独抵押房屋会影响抵押效力。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，即“房地一体”原则。
2、在工业房地产领域同样适用此原则，小许单独抵押房屋而不抵押土地，可能导致抵押合同部分无效，无法实现有效的担保目的，所以小胡的要求是合理合法的。