农村宅基地及房屋所有权能否遗赠

农村宅基地及房屋所有权的遗赠情况要分开说。
宅基地的所有权归农村集体，村民只有使用权，所以宅基地本身不能遗赠。但宅基地上的房屋是村民的合法财产，能依法继承和遗赠。
要是受遗赠人是本集体经济组织成员，接受房屋遗赠后，能按“地随房走”原则，获得房屋所占宅基地的使用权。要是发生房屋继承或遗赠，继承人或受遗赠人得及时办理不动产登记。
如果受遗赠人不是本集体经济组织成员，像城镇户籍人员，也能通过遗赠获得房屋所有权。不过，这种情况下受遗赠人对房屋使用和维护有限制，不能翻建、改建、扩建。等房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
总结来说，农村宅基地上的房屋能遗赠，宅基地不能单独遗赠。受遗赠人身份不同，对房屋及宅基地使用权的行使也有差异。建议大家在遇到相关情况时，及时了解当地政策，按规定办理手续，避免权益受损。

案情回顾:

小朱是农村村民，拥有一处宅基地及上面的房屋。小朱立下遗赠协议，将房屋遗赠给非本集体经济组织成员的小许。小朱去世后，小许接受遗赠，但小朱所在村集体认为宅基地不能遗赠给非本组织成员，双方就小许能否获得房屋及宅基地相关权益产生争议。

案情分析:

1、宅基地所有权归农村集体所有，村民只有使用权，所以宅基地本身不能遗赠，小朱不能将宅基地单独遗赠给小许。
2、宅基地上的房屋属于小朱个人合法财产，其可以依法遗赠给小许。小许虽不是本集体经济组织成员，但能通过遗赠取得房屋所有权。不过小许只能对房屋进行有限制的使用和维护，不得翻建、改建、扩建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
3、若小许是本集体经济组织成员，接受房屋遗赠后，可依据“地随房走”原则，取得房屋所占宅基地的使用权。同时，无论受遗赠人是谁，发生房屋遗赠后，都应及时办理不动产登记。