非租户与房东所签租赁合同有没有效

非租户和房东签的租赁合同，效力得看具体情况。
要是签订人有租户的合法授权，像拿着租户的授权委托书，而且授权内容明确涵盖签租赁合同等事，那只要合同符合《民法典》规定的其他生效条件，就是有效的。因为这时签订人是以租户名义，代表租户和房东签约，行为后果由租户承担。
要是签订人没得到租户授权，事后也没得到租户追认，那合同对租户就不产生效力。但要是房东有理由相信签订人有代理权，构成表见代理，合同还是有效的。构成表见代理得满足签订人有能让房东相信其有代理权的表象，比如持有租户的身份证件、钥匙等，并且房东主观上是善意且无过失的。
如果签订人既没授权，也不构成表见代理，那合同就只在签订人和房东之间有效，对租户没有法律约束力。这种情况下，签订人可能要对房东承担违约责任。
建议房东在签约时仔细核实签订人的授权情况，避免不必要的纠纷。若遇到问题，可通过协商或法律途径解决。

案情回顾:

小胡并非房屋租户，却与房东小丽签订了租赁合同。小胡称自己有租户小朱的授权，但未拿出授权委托书。小丽认为小胡持有小朱的身份证件和房屋钥匙，有理由相信其有代理权。小朱得知后，明确表示未授权小胡签订合同。由此，该租赁合同的效力引发争议。

案情分析:

1、若小胡确实获得小朱合法授权且有明确授权内容，合同符合《民法典》其他生效要件时有效，行为后果由小朱承担。但本案中小胡未拿出授权委托书，所以不符合此情况。
2、若小胡无授权且事后未获小朱追认，一般合同对小朱不发生效力。不过本案小丽认为小胡持有小朱身份证件和钥匙构成表见代理。若符合签订人有使房东相信其有代理权的表象，且房东主观善意无过失，合同依然有效。若不构成表见代理，合同仅在小胡与小丽间产生效力，小胡可能需对小丽承担违约责任。