卖家买房违约后应该怎样去处理

卖家买房违约，买家可这么处理。
先看合同约定。合同一般会写明违约责任，像违约金数额或者计算方式。买家能按合同让卖家担责，支付违约金。要是违约金不够弥补实际损失，买家还能让卖家赔偿超出的部分。
若买家还想买这房，可要求继续履行合同。买家能向法院请求卖家继续履行，协助办房屋过户等手续。但要满足合同能继续履行的条件，比如房屋不存在无法过户的障碍。
要是卖家违约让合同目的没法实现，买家有权解除合同。解除合同后，买家可要求卖家返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失。
处理时，可先和卖家协商，友好沟通争取达成一致。要是协商不成，买家就收集相关证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录等，向法院起诉，通过法律途径维护权益。整个过程中，要及时采取措施防止损失扩大。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，小许作为卖家收取了小朱的购房款。但之后小许却反悔，不愿继续履行合同。小朱要求小许按合同支付违约金，小许认为违约金过高拒绝支付。小朱表示仍想购买该房屋，要求小许继续履行合同，可小许以房屋存在一些问题为由，称无法办理过户手续。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关法律，合同中一般会约定违约责任，小朱可依据合同要求小许承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补小朱实际损失，小朱还能要求小许赔偿超出部分。
2、若小朱仍希望购买该房屋，在合同具备继续履行条件，即房屋不存在无法过户障碍时，可向法院请求小许继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。
3、因小许违约导致合同目的无法实现，小朱有权解除合同，解除后可要求小许返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。小朱可收集购房合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院提起诉讼。