没续签租房合同，违约金要怎么算

未续签租房合同，违约金问题要分情况看。
要是原租赁合同有自动续租条款，一方违反该条款提前终止租赁，违约金数额按原合同约定的计算方式来定。常见的是按一定比例，像一个月租金这样来算。比如原合同规定提前解约违约金是两个月租金，自动续租后有一方违约，就按两个月租金算违约金。
如果原租赁合同没约定自动续租，租赁期限到了双方没续签，但承租人接着用租赁物，出租人也没异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变成不定期了。在不定期租赁里，当事人能随时解除合同，但得在合理期限前通知对方。这种情况下，要是一方随意解除合同还让对方有损失，受损方可以要求赔偿实际损失，一般没有合同约定的违约金，因为不定期租赁没明确约定违约情形和违约金。比如受损方可以举证证明实际损失，像找新租客花的中介费等，以此要求赔偿。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，原租赁合同到期前双方未续签。原合同约定提前解约违约金为两个月租金，且有自动续租条款。租赁到期后，小胡突然提出要提前终止租赁，小朱要求小胡支付两个月租金作为违约金，小胡认为合同到期未续签，不应支付违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若原租赁合同约定了自动续租条款，小胡违反该条款提前终止租赁，应按照原合同约定，以两个月租金来确定违约金数额。
2、若原租赁合同未约定自动续租，租赁期限届满后双方未续签，小胡继续使用租赁物，小朱未提出异议，原租赁合同继续有效且变为不定期。此时当事人可随时解除合同，但应提前合理通知对方。若小胡随意解除合同给小朱造成损失，小朱可主张赔偿实际损失，而非合同约定的违约金，比如小朱寻找新租客的中介费等。