一方不同意时租房协议怎么解除

一方不同意时，解除租房协议有法定解除和违约解除两种途径。
法定解除是指出现法律规定可解除合同的事由，当事人能直接行使解除权。比如因不可抗力无法实现合同目的，像租赁房屋因自然灾害严重受损不能居住；若租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知质量不合格，也能随时解除合同。当事人依据法定情形主张解除合同，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
违约解除是指对方违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同。例如承租人未按约定方法或租赁物性质使用，使租赁物受损；或无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。守约方需通知违约方，通知可载明对方在一定期限内不履行义务，合同自动解除，期限届满对方未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。
若双方协商不一致，当事人可向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，签订了租房协议。租赁期间，房屋因自然灾害严重受损无法居住，小朱想解除协议，但小胡不同意。此外，小胡还存在未按约定方法使用租赁物致使房屋部分损坏以及迟延支付租金的情况，小朱多次催告仍未支付。小朱认为满足解除条件，小胡则认为不应解除，双方产生争议。

案情分析:

1、从法定解除来看，因自然灾害使房屋严重受损无法居住，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，小朱可直接行使解除权，只需通知小胡，合同自通知到达小胡时解除。
2、从违约解除来说，小胡未按约定使用租赁物致房屋受损，且迟延支付租金经催告仍不支付，小朱作为守约方也可解除合同。小朱通知小胡并载明一定期限，期限届满小胡未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。若双方协商不一致，小朱可向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。