乡镇小产权楼房买卖合同是否具效力

乡镇小产权楼房买卖合同的效力，要根据不同情况判断。小产权房通常是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。
要是买受人是本集体经济组织成员，合同可能有效。本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，买卖小产权房符合集体土地流转规则。双方签的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，通常会被认定有效。
如果买受人不是本集体经济组织成员，合同可能无效。集体土地使用权有特定身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员买小产权房，违反了土地管理法等法律法规关于集体土地用途和流转的规定，损害了集体利益，合同一般会被认定无效。
合同被认定无效后，按照《民法典》规定，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
所以，买卖小产权房时，要先确认自己是否为本集体经济组织成员，谨慎签订合同，避免合同无效带来的财产损失。

案情回顾:

小朱是某乡镇集体经济组织成员，小胡不是该组织成员。小朱将自己位于乡镇的小产权楼房卖给小胡，双方签订了买卖合同。小胡支付房款后入住该房屋。之后，小朱以小胡非本集体经济组织成员为由，主张合同无效并要求小胡返还房屋，小胡则认为合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，集体土地的使用权具有特定身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。小胡不是该集体经济组织成员，其与小朱签订的小产权楼房买卖合同违反了土地管理法等相关法律法规关于集体土地用途和流转的规定，损害了集体利益，该合同应被认定无效。
2、依据《民法典》，合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。小胡应将房屋返还给小朱，小朱应将收取的房款返还给小胡。若一方有过错导致对方损失，应承担赔偿责任，若双方都有过错，则各自承担相应责任。