承租人在抵押财产中怎样行使优先购买权

《民法典》对承租人在抵押财产方面优先购买权的行使有明确规则。
要是抵押财产在出租前就已办理抵押登记，那么在抵押权实现时，承租人没有优先购买权。这是因为抵押权设立时间在前，效力比租赁权优先。
而如果是出租在前、抵押在后，承租人在同等条件下有优先购买权。这里的同等条件，指的是价格、付款方式、付款期限等方面相同。抵押人转让抵押财产时，要在合理期限内通知承租人。要是承租人在十五日内没明确表示购买，就会被视为放弃优先购买权。
要是抵押人没通知承租人，或者有其他妨碍其行使优先购买权的行为，承租人可以要求抵押人承担赔偿责任。不过，在出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务等导致承租人无法行使优先购买权的情况下，承租人请求认定出租人与第三人的买卖合同无效，法院通常不会支持。
所以，承租人在出租在前、抵押在后的情况下，要依据通知在规定时间内明确表达购买意向，这样才能依法行使优先购买权，保护自己的合法权益。要是权益受到损害，可以追究相关方的赔偿责任。

案情回顾:

小许将自己的房屋出租给小朱，之后又将该房屋抵押给了小胡。后来小许要转让该抵押房屋，未在合理期限内通知小朱，就与小胡达成协议折价变卖房屋以偿还债务。小朱得知后认为自己作为承租人有优先购买权，要求确认小许与小胡的买卖协议无效，并让小许承担赔偿责任。

案情分析:

1、因本案是出租在前、抵押在后，小朱作为承租人在同等条件下享有优先购买权。小许应在合理期限内通知小朱，但他未通知，妨害了小朱行使优先购买权，小朱可请求小许承担赔偿责任。
2、不过小许与小胡是协议折价变卖租赁房屋偿还债务，使小朱不能行使优先购买权，小朱请求小许与小胡买卖合同无效，法院一般不予支持。