开发商交房三年排水管漏水责任归谁

开发商交房三年后排水管漏水，责任归属要看具体情况。
要是排水管漏水是房屋主体结构质量问题造成，就算交房三年了，按相关法律，在合理使用寿命内，开发商要担责。
若属于一般质量问题，且是正常使用情况，得看《住宅质量保证书》里排水管道的保修期限。在保修期限内，开发商负责维修并承担费用；过了期限，通常业主自己承担维修责任。
如果是业主自己使用不当，像违规改造排水管道、过度使用致管道损坏等，责任业主自负，自行维修并承担费用。
要是漏水是相邻业主导致，比如楼上业主排水不当或装修破坏排水管道，相邻业主承担维修责任和赔偿损失。
总之，要先确定漏水原因，再确定责任主体。要是和开发商、相邻业主就责任承担有争议，可先协商解决。协商不成，收集证据向人民法院提起诉讼。

案情回顾:

小朱购买的房子在开发商交房三年后，排水管出现漏水问题。小朱认为是房屋质量问题，要求开发商负责维修。开发商则称可能是小朱使用不当造成，不应由其承担责任。双方就责任归属产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、若排水管漏水是房屋主体结构质量问题，根据相关法律，在合理使用寿命内，开发商需承担责任。
2、若为一般质量问题，需查看《住宅质量保证书》中排水管道保修期限，在期限内开发商负责维修并承担费用，已过期限通常由业主自行承担。
3、若因业主自身使用不当，如违规改造、过度使用致管道损坏，责任由业主自行承担。
4、若漏水是相邻业主原因，如楼上排水不当或装修破坏管道，相邻业主承担维修责任及赔偿损失。小朱可收集证据，若协商不成可向法院起诉。