认定租赁合同无效的办法有哪些

判断租赁合同是否无效，可从以下方面入手。
主体不适格时，合同自始无效。若一方或双方不具备相应民事行为能力，像无民事行为能力人签订的租赁合同，就属于这种情况。
内容违法的租赁合同也会被认定无效。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，比如租赁房屋用于违法犯罪活动，或者租赁不允许出租的房屋，像未经消防验收合格的房屋用于商业租赁，合同就无效。
违背公序良俗的合同同样无效。若租赁房屋用于开设违背公序良俗的场所，合同会被判定无效。
恶意串通损害他人利益的租赁合同无效。若出租人与承租人合谋压低租金损害房屋共有人利益，就属于双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。
以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如以租赁之名行借贷之实，这种通过表面合法的租赁合同掩盖非法交易的行为，会导致合同无效。
若当事人对合同效力有争议，可以向法院或仲裁机构请求确认。法院或仲裁机构会依据法律和事实作出判断。

案情回顾:

小朱将未经消防验收合格的房屋出租给小许用于商业经营，双方签订了租赁合同。小许经营一段时间后，房屋共有人小丽发现该租赁合同租金过低，怀疑小朱与小许恶意串通，损害其利益，遂与小朱、小许就合同效力产生争议。小许也认为房屋未经消防验收，此租赁合同应属无效。

案情分析:

1、此租赁合同可能因内容违法而无效。租赁的房屋未经消防验收合格用于商业租赁，违反了法律、行政法规的强制性规定。
2、若小朱与小许确属恶意串通，压低租金损害房屋共有人小丽的利益，该租赁合同也会因恶意串通损害第三人利益而无效。当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同效力，由其依据法律和事实作出判断。