小区地下没产权车位归属情况如何

小区地下没产权车位的归属要分不同情况。
如果地下车位由开发商投资建设，且没被列入公摊面积，按照《中华人民共和国民法典》，所有权一般归开发商。开发商能对车位进行处分，像把车位出租给业主。
当车位建设成本分摊到房屋销售价格里，也就是计入了公摊面积，车位就属于全体业主共有。这时开发商不能擅自处置车位，全体业主对车位有使用和收益的权利。
利用人防工程改造的地下车位，产权归国家所有。不过建设单位可按相关规定管理和使用，一般会出租给业主，但租赁期限不能超过法律规定。
业主要是对小区地下没产权车位归属有疑问，可以查看小区规划文件、购房合同等资料，来明确车位归属。要是和开发商或其他业主就车位归属有争议，先尝试协商解决。协商不成的话，就向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在小区地下有没产权的车位。开发商将部分车位出租给小朱，小李认为这些车位建设成本已分摊到房价中，应属全体业主共有，开发商无权出租。而另一部分利用人防工程改造的车位，开发商也进行出租，小许对其租赁期限提出质疑。业主们就车位归属及使用问题与开发商产生争议。

案情分析:

1、若车位由开发商投资建设且未列入公摊面积，根据《中华人民共和国民法典》，所有权归开发商，开发商有权处分。本案中若符合此情况，开发商出租给小朱的行为合法。
2、若车位建设成本已分摊到房屋销售价格，计入公摊面积，车位属全体业主共有，开发商无权擅自处置。小李的主张若属实，开发商出租行为不合法。
3、利用人防工程改造的车位，产权归国家，建设单位可管理使用，但租赁期限不得超法律规定。若开发商超期出租，小许的质疑合理。业主可查看小区规划文件、购房合同明确车位归属，协商不成可向法院诉讼维权。