要怎样确定担保物权的管辖权

担保物权管辖权的确定，要分不同情形。
对于担保物权纠纷，依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。所以像不动产抵押这种以不动产设立担保物权的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。
要是属于合同纠纷，担保合同是主债权债务合同的从合同。主合同和担保合同发生纠纷起诉时，按主合同确定管辖。一般合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同对履行地点没约定或约定不明时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地。即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。
另外，当事人能通过书面协议，选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
处理担保物权纠纷时，要根据具体案件情况，结合上述规则确定管辖权，这样才能保障当事人在合适的法院进行诉讼。

案情回顾:

小朱与小胡签订主债权债务合同，小许以自己的房产为该债务提供抵押担保。后主合同和担保合同均发生纠纷，小朱欲起诉。小朱认为应按主合同确定管辖，由被告小胡住所地法院管辖；小许则认为不动产抵押纠纷应专属不动产所在地法院管辖，双方就管辖权产生争议。

案情分析:

1、若此为担保物权纠纷，以不动产设立抵押担保，根据《民事诉讼法》规定，该纠纷应由不动产所在地法院专属管辖，即小许房产所在地法院管辖。
2、若视为合同纠纷，担保合同是主债权债务合同的从合同，应根据主合同确定案件管辖。一般由被告住所地或者合同履行地法院管辖。同时，若当事人有书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，也可按协议确定管辖。