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两中介带看同一套房成交,佣金应给谁

时间:2026.09.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1474人
律师解析:
两中介带看同一套房后成交,佣金归属按具体情形判断。
要是客户和两中介都签了《看房确认书》等书面文件,且约定了独家带看权,客户在带看后一定期限内和房屋业主成交,就得给有独家带看权的中介付佣金。要是两份确认书都没约定独家带看权,就看哪个中介在促成交易里起了关键作用,像积极协调双方价格、安排签约等,起关键作用的中介能获得佣金。
要是两中介对交易都有贡献,双方可以先协商按比例分佣金。协商不成,就通过诉讼解决。法院会根据双方提供的证据,综合判断各中介在促成交易中的作用大小,确定佣金分配比例。
客户和中介签相关文件时,要仔细看条款,明确双方权利义务,避免纠纷。中介也要遵循诚实信用原则,合法合规开展业务。

案情回顾:

小朱和小李是两家不同中介的工作人员,他们先后带小胡看了同一套房子。之后小胡与该房屋业主达成了交易。小朱称自己与小胡签订的《看房确认书》约定了独家带看权,小胡应向自己支付佣金;小李则认为自己在促成交易中起到了关键作用,佣金应归自己。双方就佣金归属产生争议。

案情分析:

1、若小朱与小胡签订的《看房确认书》有独家带看权约定,且在带看后一定期限内小胡与业主达成交易,小朱有权要求小胡支付佣金。
2、若两份确认书都无独家带看权约定,则需判断哪个中介在促成交易中起到关键作用,若小李积极协调双方价格、安排签约等起到关键作用,小李有权获得佣金。
3、若两人都对交易有一定贡献,可先协商按比例分配佣金,协商不成可通过诉讼,法院会根据双方证据综合判断作用大小确定佣金分配比例。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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