卖房办手续后买方反悔不买了怎样处理

卖房办手续后买方反悔不买，要依据具体情况处理。
先看合同约定。一般房屋买卖合同会有违约责任的条款，要是买方反悔算违约，卖方能按合同要求买方担责，像支付违约金。违约金数额按合同来，要是约定太高或太低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
要是合同没约定违约责任，卖方也能要求买方赔偿损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约可能造成的损失。比如，因为买方违约，房子再次出售价格降低了，差价就能作为损失要求赔偿。
要是买方拒绝担责，卖方可以先协商，跟买方讲清楚违约事实和应承担的责任，争取协商出解决方案。要是协商不成，卖方可以准备好房屋买卖合同、沟通记录等相关证据，去法院起诉，要求买方继续履行合同，或者承担违约责任、赔偿损失。
整个过程中，卖方要注意收集和保存相关证据，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱将房屋卖给小胡并办理手续。之后小胡反悔不想购买。合同中约定了违约责任，小朱要求小胡按合同支付违约金，但小胡认为违约金过高，拒绝支付。双方协商无果，小朱欲维护自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同约定了违约责任，买方反悔构成违约，卖方有权要求买方承担违约责任，本案中小朱可依据合同要求小胡支付违约金。
2、若小胡认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。
3、若合同未约定违约责任，小朱也可要求小胡赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。
4、若小胡拒绝承担责任，小朱可先与小胡协商，协商不成可准备房屋买卖合同、沟通记录等证据向法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同或承担违约责任、赔偿损失。小朱在过程中要注意收集和保存相关证据。