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车停小区被撞找不到责任人能不能找物业

时间:2026.09.11 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1293人
律师解析:
车停在小区被撞且找不到责任人,能不能找物业赔偿,得看具体情况。
要是物业服务合同里明确写了,物业对小区内车辆有保管义务,车辆受损还找不到侵权人,物业没尽到保管职责,就得承担赔偿责任。像合同规定物业要对车辆停放进行24小时巡逻守护,物业没做到,就该担责。
即便合同没明确保管义务,物业有管理过错,也可能要担一部分责任。比如小区监控坏了,提供不了有效线索,或者保安没按规定登记进出车辆,导致难找到肇事者,物业就得因管理瑕疵承担一定比例赔偿。
但要是物业按合同约定履行了正常安全保障义务,像小区监控正常运行、保安按时巡逻,车辆被撞找不到责任人,物业可能不用赔偿。
遇到这种情况,建议先看物业服务合同具体约定,再和物业协商赔偿。要是协商不成,就收集车辆受损照片、小区监控记录等相关证据,通过法律途径维护自己权益。

案情回顾:

小许将车停在小区内,第二天发现车辆被撞,却找不到责任人。小许认为物业应该承担赔偿责任,要求物业给予赔偿。物业则称已按照合同履行正常的安全保障义务,不应担责。双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、若物业服务合同明确物业对小区车辆有保管义务,如规定要24小时巡逻守护,而物业未履行,在车辆受损又找不到侵权人时,物业要承担相应赔偿责任。
2、若合同未明确保管义务,但物业存在管理过错,像小区监控损坏或保安未按规定登记进出车辆,导致难寻肇事者,物业需因管理瑕疵承担一定比例赔偿责任。
3、若物业按合同履行正常安全保障义务,如监控正常、保安按时巡逻,对于车辆被撞且找不到责任人,物业可能无需担责。小许可先查看合同约定,与物业协商,协商不成可收集证据,通过法律途径维权。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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