若土地证和实际土地不符该如何处理

土地证和实际土地不符，处理步骤如下：
先核实信息。带上土地证、身份证等材料，到当地土地管理部门申请查询土地登记档案，确定登记信息原始记录。同时实地测量土地，明确实际面积、四至界限等，确认差异所在。
若差异是登记错误导致，可依据《民法典》等规定，向土地管理部门提出更正登记申请。要提交书面申请、证明登记错误的材料，像测绘报告、相邻土地权利人证明等。土地管理部门受理后会审核，情况属实就会更正并换发新的土地证。
若差异是土地使用过程中变化导致，比如自然原因（河流改道等）或人为原因（私自占用等），要具体情况具体处理。若是自然原因，需和土地管理部门沟通，按规定重新进行土地测量和登记；若是人为私自占用等违规行为，要先解决违规问题，恢复土地原状，再申请更正登记。
若对土地管理部门处理结果有异议，可通过行政复议或行政诉讼解决。行政复议要在规定期限内向作出具体行政行为的上一级行政机关提出；行政诉讼则应向有管辖权的人民法院提起。

案情回顾:

小朱发现自己持有的土地证与实际土地情况不符。他前往土地管理部门查询登记档案并实地测量土地，确定了差异所在。经核实，差异是因邻居小许私自占用部分土地导致。小朱向土地管理部门提出更正登记申请，但土地管理部门处理结果未让小朱满意。

案情分析:

1、根据《民法典》等相关规定，当土地证与实际土地不符且是登记错误导致时，可申请更正登记。本案中虽不是登记错误，但小朱也有权利要求解决土地差异问题。
2、对于因人为私自占用导致的土地差异，应先解决违规问题，恢复土地原状，再申请更正登记。小许私自占用土地属于违规行为，应恢复土地原状。
3、若对土地管理部门的处理结果有异议，小朱可通过行政复议或行政诉讼途径解决。行政复议需向作出具体行政行为的上一级行政机关提出，行政诉讼应向有管辖权的人民法院提起。