房子余款未还清房主离世，余款由谁承担

房子余款未还清时房主离世，余款承担分不同情形：
有继承人的情况下，依据《中华人民共和国民法典》，继承人要以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应缴税款和债务。若继承人继承了房主房产等遗产，就要在继承遗产范围内承担房子余款债务。比如房子价值200万，未还清余款50万，继承人继承房产后，需在200万遗产价值范围内偿还这50万余款。但如果继承人放弃继承，对被继承人债务就不用负清偿责任。
要是房主没有继承人或继承人放弃继承，该房屋会作为无人继承又无人受遗赠的遗产处理。若死者生前是集体所有制组织成员，房屋归所在集体所有制组织所有；否则归国家所有用于公益事业。国家或集体所有制组织取得房屋时，要承担房屋未还清的余款。
对于继承人，在决定是否继承房产时，要先了解房产债务情况，衡量继承利弊。若不想承担债务，可选择放弃继承。对于国家或集体所有制组织，取得房屋后按规定承担余款偿还责任。

案情回顾:

小朱名下有一套价值200万的房子，尚有50万余款未还清。小朱离世后，对于该房屋余款的承担问题引发争议。小朱的继承人小许认为自己不应承担这50万余款，而主张放弃继承；但也有人认为小许继承了房产就应承担债务。同时，也存在若小朱无继承人或继承人放弃继承，房屋余款该由谁承担的疑问。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若继承人继承了遗产，如小许继承了小朱价值200万的房产，就需在200万遗产价值范围内承担50万余款的偿还责任。若小许放弃继承，则对小朱的债务可以不负清偿责任。
2、若小朱没有继承人或继承人放弃继承，该房屋作为无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有用于公益事业；若小朱生前是集体所有制组织成员，归所在集体所有制组织所有。此时，国家或集体所有制组织在取得房屋的同时，需承担房屋未还清的余款。