有婚前房产证，离婚财产该怎么分

离婚时，婚前房产证情况不同，财产分割方式也存在差异。
如果房产证登记在一方名下，且该方在婚前全款买下房子，那么这房子就属于登记方的婚前个人财产。离婚时，房子不参与分割，还是归登记方。
要是婚前一方付了首付，房产证登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子一般归登记方。不过，婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。登记方要对另一方进行补偿，补偿数额可以先由双方商量。要是商量不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
当房产证登记在双方名下，不管婚前出资情况怎样，通常都把房子视为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理。若协议不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会综合考虑双方对房子的贡献等因素来确定分割比例。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上就房产问题产生争议。小朱婚前全款购买一套房子，房产证登记在自己名下；小许婚前支付首付并将房产证登记在自己名下，婚后和小静共同还贷；小胡和小李的房产证登记在两人名下。三人对于各自房产在离婚时的分割方式各执一词。

案情分析:

1、小朱的房产因是婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归小朱所有。
2、小许的房产虽登记在其名下，但婚后和小静共同还贷，该房产一般归小许所有，不过婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，小许需对小静进行补偿，补偿数额若协商不成，由法院根据相关原则判决。
3、小胡和小李的房产证登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则确定分割比例。