律师解析:
企业
征收补偿标准数额不固定,要根据多方面因素来确定。
按照《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》,企业征收补偿一般有这几部分。被
征收房屋价值的补偿,由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估。评估时会考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等。搬迁、临时安置补偿方面,搬迁费按实际发生费用确定,临时安置费按当地政策和实际情况给。停产停业损失补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
集体土地上的企业征收,补偿包括
土地补偿费、
安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。地上附着物补偿根据实际情况评估确定。
要是企业对征收补偿数额有异议,可在规定时间内申请复核评估。对复核结果还有异议,能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:小朱经营的企业面临征收,征收方给出补偿数额,小朱认为过低。征收方依据评估机构对被征收房屋价值的评估结果,同时考虑了搬迁、临时安置及停产停业损失补偿等因素确定补偿数额。小朱觉得评估未充分考虑企业特殊情况,对补偿数额不服。
案情分析:1、企业征收补偿标准数额无统一固定值,需综合多方面因素确定。国有土地上企业征收补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等,集体土地上企业征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
2、若企业对征收补偿数额有异议,可在规定时间内申请复核评估,对复核结果仍有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。小朱可通过此途径维护自身权益。
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