无证房屋权利归属要怎样来确定

确定无证房屋的权利归属，要综合多方面因素判断。
建房审批手续是重要参考。要是建房时依法拿到了宅基地使用证、建设工程规划许可证等审批文件，就算没办产权证书，建房人也能基于合法建造行为原始取得房屋所有权。依据《民法典》，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时生效。
历史遗留因素也得考虑。特定历史时期，因管理不规范，部分房屋没办产权登记。若能提供建房证明、村集体证明等材料，证明房屋建造合法且归属明确，也可认定权利归属。
房屋实际使用情况也有参考价值。长期实际占有、使用、管理房屋的人，像一直居住且对房屋修缮、维护的，在判断权利归属时可作参考。
若有争议，当事人先协商解决。协商不成，可向法院起诉，法院会根据上述因素和相关证据，依法确定房屋权利归属。确定归属后，要及时按规定办理产权登记，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡对一处无证房屋的归属产生争议。小朱称建房时取得了宅基地使用证与建设工程规划许可证，虽未办产权证书，但应归自己；小胡则表示该房屋存在历史遗留问题，自己长期实际占有、使用并维护此房，应归自己所有。双方协商无果，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。若小朱能证明建房时依法取得相关审批文件，其可基于合法建造行为原始取得房屋所有权。
2、考虑历史遗留因素，若小胡能提供当时的建房证明、村集体证明等材料，证明房屋建造的合法性和归属，也可能被认定拥有房屋权利。
3、房屋实际使用情况也是判断归属的参考，小胡长期实际占有、使用、管理房屋的行为有一定参考价值。最终需法院根据相关因素及证据确定房屋权利归属，确定后应及时办理产权登记。