当遇到租客不交房租要怎么处理

租客不交房租，可按以下步骤处理：
先查看租赁合同，里面一般有租金支付方式、时间以及逾期支付的违约责任。根据合同条款，用书面或口头方式催告租客在合理期限内付房租，合理期限依据交易习惯和实际情况定。
要是租客在催告后的合理期限内还是没交房租，出租人有权解除租赁合同。出租人给租客发解除合同通知，明确告知合同解除，还要求租客在一定期限内搬离房屋。
若租客既不付房租，也不搬离，出租人可走法律途径，向人民法院起诉，要求租客支付拖欠的房租、违约金等费用，还要求其腾退房屋。诉讼时，要收集相关证据，像租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以此证明租客违约事实。
若情况紧急，不马上采取措施会让出租人合法权益遭受难以弥补的损害，出租人可向法院申请诉前财产保全，查封、扣押租客财产，确保将来判决能得到执行。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。在租赁期间，小许未按合同约定支付房租。小胡依据合同条款书面催告小许在一定期限内支付，然而，小许在催告后的合理期限内仍未支付房租，也未搬离房屋。小胡认为自己有权解除合同，要求小许搬离并支付拖欠租金；小许则称自己有困难，希望继续租赁，晚点支付租金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定和法律规定，小胡在查看租赁合同后书面催告小许支付房租，此行为合理合法。小许在催告的合理期限内未支付房租，小胡有权解除租赁合同并要求其搬离。
2、若小许既不支付房租也不搬离，小胡可以向法院提起诉讼，收集如租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，要求小许支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。若情况紧急，小胡还可申请诉前财产保全保障自身权益。