商住楼产权满40年后要如何处理

商住楼通常指土地性质为商业用地、使用年限40年的建筑。依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用缴纳或减免按法律、行政法规办理。不过，商住楼不属于住宅用地，目前法律没明确其土地使用权到期后的处理办法，实践中有以下情形。
土地使用者可申请续期。在土地使用权出让合同约定的使用年限快到期时，土地使用者能向相关部门提出续期申请。获批后，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。
国家也可能无偿收回土地使用权。若土地使用者没申请续期，或者申请了但未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。地上建筑物和其他附着物所有权也由国家无偿取得，不过可能会给予一定补偿。
因为不同地区政策有差异，具体处理方式和补偿标准要以当地规定为准。土地使用者要密切留意土地使用期限，提前做好应对准备，及时和当地自然资源部门沟通，了解续期申请的流程与要求。

案情回顾:

小朱拥有一套商住楼，土地性质为商业用地，使用年限40年即将到期。小朱不清楚土地使用权到期后该如何处理，向相关部门咨询。一部分人认为小朱应申请续期，重新签订合同并支付出让金；另一部分人觉得可能会被国家无偿收回，仅给予一定补偿。双方对此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但商住楼不属于住宅用地，目前法律未明确其土地使用权到期处理方式。
2、实践中有两种情况，一是土地使用者可在使用年限届满前申请续期，获批后重新签订合同并支付出让金；二是若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权由国家无偿取得，可能给予一定补偿。不同地区政策有差异，具体处理和补偿标准以当地规定为准。