未竣工验收业主擅自使用会怎样

未竣工验收业主就擅自使用工程，会带来一系列法律后果。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，建设工程没经竣工验收，发包人擅自使用后，再以使用部分质量不符合约定为由主张权利，法院不会支持。不过，承包人要在工程合理使用寿命内，对地基基础工程和主体结构质量担责。也就是说，业主擅自使用未验收工程，就视为认可工程质量，一般不能再就使用部分质量问题向施工方索赔。
对施工方来说，业主擅自使用会影响原本的施工计划和收尾工作。而且，因为业主的擅自使用，施工方对已使用部分的保修责任界定可能改变。
对业主自身，擅自使用未竣工验收的工程风险很大。工程没经过全面质量检测和验收，可能存在消防、电气等安全隐患，一旦出事，业主得自己承担损失和责任。此外，擅自使用还可能违反建设工程管理法规，面临行政处罚。
所以，业主别擅自使用未竣工验收的工程，应等工程完成竣工验收程序后再用，这样才能保障自身权益和安全。

案情回顾:

小许是业主，小胡是施工方。小许在工程未竣工验收的情况下擅自入住使用。之后，小许发现房屋使用部分存在质量问题，便要求小胡承担维修责任并赔偿损失。小胡则认为小许擅自使用视为认可工程质量，不应再就使用部分质量问题主张权利。

案情分析:

1、根据相关法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院不予支持。所以小许要求小胡对使用部分质量问题担责，一般不会得到法院支持。
2、不过，小胡应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
3、小许擅自使用未验收工程，存在消防、电气等安全隐患，若发生事故需自行担责，还可能违反建设工程管理法规面临行政处罚。同时，小许的擅自使用也影响了小胡的施工计划和收尾工作，且改变了小胡对已使用部分保修责任的界定。