20年诉讼时效该怎么算

20年诉讼时效是最长诉讼时效，适用于《中华人民共和国民法典》。最长诉讼时效从权利受到损害之日起算。
举个例子，一旦权利被侵害，不管权利人是否知晓，从侵害发生之日开始计算，满20年诉讼时效就届满。即便权利人在这20年内才得知权利被侵害，通常超过20年再向法院请求保护民事权利，法院不会予以保护。
不过，如果有特殊情况，法院可以根据权利人的申请决定延长。特殊情况由法院依据具体案件事实判断。
它和普通诉讼时效不同。普通诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算，时长一般是3年。而20年最长诉讼时效从权利被侵害的客观事实发生之日起算，不适用诉讼时效的中止、中断规定，但特殊情形下能延长。
如果遇到涉及诉讼时效的问题，权利人要及时关注权利受损情况。若在20年内知道权利被侵害，应尽快在普通诉讼时效3年内主张权利。若接近20年才发现权利受损，认为存在特殊情况可延长诉讼时效的，要及时向法院提出申请。

案情回顾:

小朱的房屋被小胡非法占用，自房屋被占用当日起，小朱一直未察觉权利受侵害。直到19年后小朱才发现房屋被占，他向小胡主张返还房屋遭拒，遂准备起诉。但此时距离房屋被占已快满20年，小胡认为即便小朱起诉，超过20年法院也不会保护小朱的权利。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，20年诉讼时效属于最长诉讼时效，自权利受到损害之日起计算。本案中自小朱房屋被占起算，若满20年，一般情况下法院不再保护小朱的民事权利。
2、与普通诉讼时效不同，20年最长诉讼时效不适用中止、中断规定，但存在特殊情况时，法院可根据小朱的申请决定延长，特殊情况由法院根据具体案件事实判断。