买了房没交定金还能不能退还

购房没交定金时能否退还房屋，要根据具体情况判断。
要是只签了认购协议等初步协议，协议没规定交定金才生效，也没约定违约条款，购房者不想买房，一般能和开发商协商退房。毕竟没交定金，合同没完全履行，购房者有协商空间。
要是购房合同明确规定要在一定期限内交定金，购房者没交，就可能构成违约。开发商有权按合同约定追究购房者责任，比如让购房者继续履行合同、支付违约金。要是购房者坚持不买，开发商可能不退还已付部分款项（如果有），还可能通过法律途径要求购房者赔偿损失。
要是因为不可抗力或者开发商违约（像房屋质量有问题、没按约定时间交房等），即便没交定金，购房者也有权解除合同、要求退还房屋，甚至让开发商担责。
所以，没交定金时能不能退还房屋，得综合合同约定、双方履行情况和法律规定来判断。建议购房者遇到这种情况，先看合同条款，再和开发商好好沟通，要是协商不成，可咨询专业律师，用法律手段维护自己权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订了购房认购协议，协议未约定交定金才生效，也无违约条款。小朱之后不想买房，想退还房屋，与开发商协商。但开发商认为即便未约定定金生效，小朱不买房也应承担一定责任。同时，还有另一种情况，小许与开发商签订的购房合同明确约定需在一定期限内交定金，小许未交且不想买房，开发商要求其承担违约责任。此外，小丽因开发商房屋质量问题不想买房，虽未交定金也要求退还房屋。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因协议未约定交定金才生效且无违约条款，合同未完全履行，小朱有协商退还房屋的空间。
2、小许未按合同约定交定金，构成违约，开发商有权依据合同追究其违约责任，如要求继续履行合同、支付违约金等。
3、小丽因开发商房屋质量问题不想买房，属于开发商违约，即便未交定金，小丽有权解除合同并要求退还房屋，还可要求开发商承担相应责任。