二手房买卖合同该由谁来签字

二手房买卖合同签字主体要依具体情况定。
如果房屋是个人所有，那产权登记人是唯一签字主体。只有产权登记人签字，才表明认可合同内容，合同才合法有效。像某人独自拥有一套房，只有他本人签字，合同才在法律上生效。
要是房屋属于夫妻共同财产，原则上夫妻双方都得签字。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自处分，合同效力可能有瑕疵。即便房产只登记在一方名下，交易时通常也要求另一方签字，防止后续产生纠纷。
对于共有房屋，所有共有人都要签字。按份共有人虽对自己份额有处分权，但转让整体房屋时，所有共有人得达成一致并签字。共同共有人则必须全体同意并签字，不然合同可能被认定无效。
若产权人委托他人代签，代理人要有合法有效的授权委托书，上面要写明委托事项、权限和期限等，且要在授权范围内签字，合同才有效。
所以，为保证二手房买卖合同合法有效，要明确签字主体资格，避免因签字问题产生法律风险。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，该房为小朱夫妻共同财产但仅登记在小朱名下，小朱未告知妻子小静便独自签字。小胡付款后要求过户，小静以不知情且未签字为由拒绝。此外，小许委托小李代签合同，小李却超出委托权限操作，引发合同效力争议。

案情分析:

1、根据法律规定，对于夫妻共同财产的二手房交易，即便房产仅登记在一方名下，也需夫妻双方共同签字，因夫妻对共同财产有平等处理权。本案中小朱独自签字，合同效力存在瑕疵，小静有权拒绝过户。
2、若产权人委托他人代签，代理人需在合法有效的授权范围内操作。小李超出委托权限签字，此合同的法律效力存疑，可能无法得到法律认可。为避免法律风险，二手房交易中应明确签字主体资格。