有离婚调解协议书，房产如何分割

离婚有了调解协议书，房产分割得按协议来。要是协议里对房产分割有明确说法，双方就得按约定办。像约定房子归一方，另一方就得配合办过户；或者按一定比例分房产价值。
要是协议没说清楚怎么分房产，双方可以先商量。要是商量不下来，就去法院起诉。法院会综合购房时间、出资情况、房产登记情况等因素来判。
如果房子是一方婚前买的，还登记在他名下，一般算个人财产，离婚时不参与分割。要是婚后一起出钱买的，就算只登记在一方名下，通常也算夫妻共同财产，原则上平分，但也会照顾子女、女方和无过错方。
要是房子还有贷款没还清，得确定谁来还剩下的贷款。一方拿到房子，通常就得接着还贷款。另外，办房产过户时，要按规定交税。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，签订了离婚调解协议书，但协议未明确房产分割方式。二人就房产分割无法协商一致，该房产是婚后小朱和小丽共同出资购买，只登记在小朱名下，且还有贷款未还清。小丽遂向法院提起诉讼，要求分割房产。

案情分析:

1、因离婚调解协议书未明确房产分割方式，双方又协商不成，小丽向法院起诉符合法律规定。
2、该房产是婚后共同出资购买，虽只登记在小朱名下，通常应认定为夫妻共同财产，原则上应均等分割，同时法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3、对于房产剩余贷款，若一方获得房产，通常需承担后续贷款还款责任。办理房产过户手续时，要按规定缴纳税费。