换物业,原物业债权债务谁承担

更换物业时，原物业的债权债务承担问题要分情况判断。
要是原物业服务合同有相关约定，那债权债务的承担就按合同来。合同是双方真实意思的体现，有法律效力，双方得遵守里面关于债权债务处理的条款。
要是合同没约定，原物业的债权债务原则上由原物业服务企业自己承担。原物业企业是独立的民事主体，以自己的名义开展经营活动，服务期间产生的债权债务自然该自己负责。像原物业为小区服务产生的水电费、员工工资等债务，得由原物业偿还；小区业主拖欠的物业费等债权，原物业有权去追讨。
要是新老物业达成了债权债务转让协议，并且得到债权人或债务人同意，债权债务就会按协议转移。比如新物业承接原物业部分业务，双方约定新物业承担部分债务，取得债权人同意后，约定就有效。
要是原物业的服务问题给业主造成损失，就算换了物业，业主也能就损失向原物业索赔。
建议业主在更换物业时，仔细查看原物业服务合同关于债权债务的约定。新老物业交接时，要签订清晰的债权债务转让协议并取得相关方同意。业主遇到原物业服务问题致损，要及时收集证据向原物业索赔。

案情回顾:

小许所在小区更换物业，原物业与新物业交接时，就债权债务承担产生争议。原物业服务合同未就债权债务作出约定，原物业认为自身作为独立主体，应自行承担在服务期间产生的水电费、员工工资等债务，同时有权追讨小区业主拖欠的物业费等债权。但新物业承接了原物业部分业务，双方达成债权债务转让协议，约定由新物业承担部分债务，原物业不同意，且部分业主因原物业服务问题遭受损失，要求原物业赔偿。

案情分析:

1、因原物业服务合同未约定债权债务承担，按照法律规定，原物业的债权债务原则上由原物业自行承担，其经营活动产生的债权债务应由自己负责。
2、若新老物业达成债权债务转让协议，且得到债权人或债务人同意，债权债务应按协议转移。
3、若因原物业服务问题给业主造成损失，即便更换物业，业主仍有权就损失向原物业主张赔偿。