买卖宅基地无效责任如何承担

宅基地买卖有不少法律风险，大家可得注意。按照《民法典》等法律，宅基地所有权归集体，个人只有使用权，所以买卖宅基地的合同一般会被判定无效。
合同无效后怎么担责呢？遵循过错原则。要是买卖双方都有过错，那就各自承担相应责任。比如双方都知道宅基地不能买卖，还进行交易，那合同无效后，双方都得负责。此时，卖方要把购房款返还给买方，买方则要把宅基地和地上建筑物还给卖方。
要是一方过错大，就得赔偿对方损失。比如卖方故意隐瞒宅基地不能买卖的信息，误导买方签合同，卖方过错大，除返还购房款，还得赔偿买方因相信合同有效而产生的合理损失，像购房款利息、房屋装修费等。
此外，如果合同无效给第三方造成损失，有过错的一方或双方要承担赔偿责任。例如买卖宅基地影响了相邻关系人的权益，买卖双方要共同或按过错比例赔偿相邻关系人。大家进行宅基地交易时，一定要了解相关法律，避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与小胡签订宅基地买卖合同，小朱将宅基地及地上建筑物卖给小胡，小胡支付了购房款并对房屋进行了装修。后小朱邻居小静称该买卖影响其通行权，要求赔偿。同时，小胡得知宅基地不能买卖，认为合同无效，要求小朱返还购房款及装修费用，小朱则认为小胡也有过错，不应全额返还。

案情分析:

1、根据《民法典》，宅基地所有权归集体，个人只有使用权，小朱与小胡的宅基地买卖合同无效。
2、双方明知宅基地不能买卖仍交易，都存在过错，应各自承担相应责任。小朱需返还购房款，小胡需返还宅基地及地上建筑物。
3、因合同无效影响了小静的合法权益，小朱和小胡需共同或按过错比例对小静进行赔偿。
4、若小朱故意隐瞒宅基地不能买卖的信息，过错较大，除返还购房款外，还需赔偿小胡购房款利息、装修费用等合理损失。