实际施工人提起诉讼管辖规定是怎样的

实际施工人起诉时，管辖法院怎么确定是很多人关心的问题。在建设工程施工合同纠纷里，管辖规定遵循专属管辖。按照规定，建设工程施工合同纠纷算不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。这是因为建设工程搬不走，当地法院便于办案、查明事实。
如果实际施工人因为建设工程施工合同纠纷起诉，要向建设工程所在地法院提起。若被告是转包人、违法分包人，该向基层还是中级法院起诉，要根据案件标的额来判断。即便把发包人列为被告，法院可追加转包人或违法分包人做第三人，同样适用不动产专属管辖。
但要是实际施工人基于劳务合同等其他法律关系起诉，就不按不动产专属管辖来了。此时按照一般合同纠纷的管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地能按合同约定或实际履行情况确定。所以，实际施工人起诉时得先弄清是哪种法律关系，再确定找哪个法院，避免因管辖问题浪费时间和精力。

案情回顾:

小朱作为实际施工人，参与了一项建设工程。工程完工后，小朱因工程款问题与转包人小李、发包人小胡产生纠纷。小朱欲提起诉讼，此时对于管辖法院产生争议，小朱认为应按一般合同纠纷由被告住所地法院管辖，而小李和小胡则认为应按建设工程施工合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

案情分析:

1、根据法律规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。若小朱因建设工程施工合同纠纷起诉转包人小李、发包人小胡，应向建设工程所在地的基层或中级人民法院（根据案件标的额确定级别管辖）提出。
2、若小朱是基于劳务合同关系等其他法律关系提起诉讼，则不适用不动产专属管辖，而是按照一般合同纠纷的管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，合同履行地可根据合同约定或实际履行情况确定。