房屋合同不是本人签字，能否去起诉

1.房屋合同非本人签字，当事人可起诉。若签字属无权代理且本人未追认，合同对本人无效。本人权益受损时，可起诉主张合同无效，要求返还财产、赔偿损失。
2.若签字构成表见代理，合同有效。本人权益受损也能起诉，但要证明对方有过错。
3.起诉时，本人需提供签字非本人的证据，如笔迹鉴定，明确诉求和理由，向有管辖权的法院提交诉状和证据。

案情回顾:

小朱发现自己名下房屋被签订了一份租赁合同，但合同上的签字并非他本人所签。小朱认为该合同对自己不发生效力，要求对方返还房屋并赔偿损失，然而对方却称签字构成表见代理，合同有效，拒绝小朱的要求。双方因此产生争议，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、若合同上签字为无权代理且小朱未追认，依据法律规定，该合同对小朱不发生效力。若小朱因该合同权益受损，他可起诉主张合同无效，要求返还财产、赔偿损失。
2、若签字构成表见代理，合同有效，但小朱认为权益受损也可起诉，不过他需证明对方存在过错等。同时，小朱起诉时要提供证据证明签字非本人所为，如进行笔迹鉴定等，还需明确诉讼请求和事实理由，向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。