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欠债人有房产不还钱担保人怎么办

时间:2026.05.15 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1491人
律师解析:
要是成了担保人,遇到债权人追债该咋办呢?下面就给大家说说处理办法。
首先得弄清楚担保责任类型,担保有一般保证连带责任保证两种。一般保证情况下,在主合同纠纷没经过审判或仲裁,并且没对债务人财产依法强制执行仍无法偿债前,担保人能拒绝担责。而连带责任保证,债权人既可以找债务人还钱,也能要求担保人在保证范围内还钱。
如果是连带责任保证,债权人要求担保人还钱时,担保人可以和债权人商量,告诉对方债务人有房产,建议其通过法律途径执行房产来实现债权。要是债权人坚持让担保人担责,担保人还钱后,有权向债务人追债。这时,担保人可以拿着承担保证责任证据法院起诉债务人还钱。诉讼时,还能申请对债务人的房产进行财产保全胜诉后能顺利执行房产拿到钱。
要是一般保证,在债权人没对债务人房产强制执行前,担保人能依法拒绝担责。

案情回顾:

小许向小朱借款,小胡为该笔借款提供担保。借款到期后,小许未还款,小朱要求小胡承担担保责任。小胡不清楚自己承担的是一般保证还是连带责任保证,且小许名下有房产。小朱坚持让小胡还款,小胡则认为应先执行小许的房产。

案情分析:

1、首先需明确担保责任类型。若为一般保证,在主合同纠纷未经审判或仲裁,并就小许财产依法强制执行仍不能履行债务前,小胡有权拒绝承担保证责任;若为连带责任保证,小朱既可以要求小许履行债务,也可以要求小胡在其保证范围内承担保证责任。
2、若小胡承担的是连带责任保证,其可先与小朱协商,告知小许有房产可供执行,建议小朱通过法律途径执行小许的房产来实现债权。若小朱坚持要求小胡承担责任,小胡履行保证责任后,有权凭借相关证据向法院起诉小许,要求其偿还已承担的金额,还可申请对小许的房产进行财产保全。
3、若小胡承担的是一般保证,在小朱未对小许的房产进行强制执行前,小胡可依据法律规定拒绝承担保证责任。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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