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房屋二抵可以抵押给个人吗

时间:2026.03.27 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1453人
律师解析:
1.房屋二抵能抵押给个人。
依规定,房地产抵押是抵押人用合法房产,不转移占有地向抵押权人担保债务履行,个人间自愿平等真实表意,可就二抵达成协议。
2.房屋二抵给个人有条件。
一是房屋产权要清晰,抵押人有合法处分权;二是要到不动产登记机构办抵押登记抵押权自登记设立。
3.因已有首抵,二抵实现抵押权有顺序问题,风险高,抵押权人要评估借款人还款能力和房屋剩余价值。
案情回顾:

小朱因资金周转困难,想将自己的房屋进行二次抵押借款。他找到小丽,小丽有意借款给小朱做房屋二抵。但小丽对小朱房屋情况存疑,不确定房屋产权是否清晰,也担心二抵风险。且小朱不太明白二抵是否需要办理相关登记。双方就这些问题产生争议,不知该如何推进这次房屋二抵借款。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房地产抵押是抵押人以合法房地产不转移占有向抵押权人提供债务履行担保,所以个人之间能就房屋二次抵押达成协议,但前提是自愿、平等且意思表示真实。
2、房屋二抵给个人需房屋产权清晰,抵押人有合法处分权,并且要到不动产登记机构办理抵押登记,抵押权自登记时设立。同时,因房屋已有首次抵押,二抵实现抵押权有顺序问题,风险高,小丽需充分评估小朱还款能力和房屋剩余价值等情况。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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