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房子合同签了,产权人非本人合同有效吗

时间:2026.02.26 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1286人
律师解析:
要是产权人委托他人代签,还有合法有效的委托手续,合同通常有效。
代理人按被代理人名义行事,后果由被代理人承担。
没经授权擅自代签,属于无权代理合同效力待定。
产权人追认就有效,不追认则无效。
但相对人有理由信行为人有代理权,合同也有效。
总之,合同效力取决于代签有无合法授权或构成表见代理

案情回顾:

小胡委托小何代签房屋买卖合同,小何持有合法有效的授权委托手续。然而,小丽未经小许授权擅自代签了一份租赁合同,小许对此并不知情。小静长期代理小许处理房产事务,此次代签了一份购房合同。现各方对这些代签合同的效力产生争议。

案情分析:

1、小何受小胡委托代签房屋买卖合同,因有合法授权,合同有效。
2、小丽未经小许授权代签租赁合同,属于无权代理,合同效力待定。
3、小静虽无明确授权,但因长期代理房产事务,构成表见代理,所签购房合同有效。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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