合同在共有产权人未签字时是否有效力

1.共有产权人未签字，合同效力要分情况。
按份共有中，占比超三分之二的按份共有人同意处分，合同通常有效，除非有其他约定。
2.共同共有需全体同意，未经全体签名属无权处分。
3.符合善意取得条件，受让人可获物权，合同可能有效。
4.不符善意取得，合同效力待定，获其他共有人追认则有效；未获追认，签约人担责。

案情回顾:

小朱和小丽按份共有一套房产，小朱占三分之二份额，小丽占三分之一份额。小朱未告知小丽，便与小胡签订了房屋买卖合同。小丽得知后，认为自己未签字，合同应无效，而小胡则觉得小朱份额已超三分之二，合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意处分，合同一般有效，但共有人另有约定的除外。本案中，小朱占三分之二份额，若无其他约定，其与小胡签订的合同通常有效。
2、若该房产为共同共有，需全体共同共有人同意，未经全体同意签订合同，通常属无权处分。若符合善意取得构成要件，受让人可取得物权，合同也可能认定有效；若不符合善意取得，合同效力待定，若事后获其他共有人追认，合同有效；若未获追认，合同对其他共有人不发生效力，签订合同的共有人需承担违约责任。但本案是按份共有，不适用此情况。