买房合同未签只交定金可退钱吗

定金退不退得看咋回事。
要是收定金那方有问题，像开发商欺诈啥的，合同没成，定金就得双倍还。
要是给定金的自己作妖，约定期限不签合同，定金就不退。
要是因为双方都没责任的事儿，像政策变了这种不可抗力，合同搞不成，定金就得退。
所以关键是为啥合同签不了。
要是协商不行，就收集证据走法律途径，维护权益，弄清楚定金咋退。

案情回顾:

小许与开发商约定签订合同，同时交付了定金。然而，合同最终未能签订。小许认为是开发商存在欺诈行为导致合同未签，要求开发商双倍返还定金；开发商则称是小许自身原因拒绝签订合同，定金不应退还。双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、若因收受定金方（开发商）的原因致使合同未能订立，比如存在欺诈等行为，定金应当双倍返还。
2、若因给付定金方（小许）自身原因，如在约定期限内拒绝签订合同，定金一般不予退还。
3、若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，例如政策变化等不可抗力因素，定金应予以退还。本案关键在于确定合同未签订的原因归属。