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起诉离婚时,抵押房产该怎么进行分割

时间:2026.02.19 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1036人
律师解析:
起诉离婚抵押房产分割有讲究:
夫妻共同财产有抵押,不影响分割。
已拿房产证能正常过户的,双方可协商折价或竞价,得房方还贷款解抵押后过户。
没拿到房产证,法院一般不直接判归属,先判一方使用,等拿证后再起诉分割。
一方主张所有权并提供担保,法院可判其对抗银行抵押权,后续处理抵押。
总之依实际情况、抵押状态和双方意愿合理分。

案情回顾:

小丽和小许起诉离婚,争议焦点在于抵押房产如何分割。房产为夫妻共同财产且设有抵押,已取得房产证能正常交易过户,双方就折价补偿或竞价取得产生分歧,同时一方主张房屋所有权并愿提供担保,法院该如何判决房产归属及处理抵押事宜成难题。

案情分析:

1、若房产是夫妻共同财产且有抵押,不影响其作为共同财产分割
2、已取得房产证且能正常交易过户的,双方可协商折价补偿或竞价取得,取得房产方负责清偿银行贷款并办理解押过户。
3、未取得房产证的,法院一般不直接判房产归属,而是判决一方使用,待取得房产证后另行起诉分割。
4、一方主张房屋所有权并能提供担保的,法院可判决其取得房产并对抗银行抵押权,后续负责处理抵押事宜。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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