卖家何时才可以拿到物业交割的保证金

结论：
卖家拿到物业交割保证金的时间按合同约定，完成物业交割且符合要求即可拿到，若交割有问题买家可扣除相应费用。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人之间的法律，当合同约定卖家完成物业交割手续后获得保证金，卖家就有义务按约定完成水电气暖、物业费等费用结清，如有户口迁移约定也需完成，还需进行钥匙、门禁卡等物品交接。
只有各项交割都达标，卖家才能顺利拿到保证金。
若卖家在交割中存在未结清费用、物品损坏未赔偿等问题，买家有权依据合同扣除相应费用，待问题解决才会全额支付。
卖家务必严格履行合同规定的交割义务。
若在物业交割保证金方面遇到困扰或有其他疑问，可向专业法律人士包括我咨询，以更好地维护自身权益。

案情回顾:

小朱作为卖家与买家小丽签订房屋买卖合同，合同约定完成物业交割手续后小朱可获得物业交割保证金。在物业交割时，小丽发现小朱未结清有线电视费，且门禁卡有损坏未赔偿。小朱认为有线电视费金额小不用在意，门禁卡损坏不影响使用，应全额拿到保证金；而小丽则坚持按合同扣除相应费用后再支付剩余保证金。

案情分析:

1、依据合同规定，卖家拿到物业交割保证金需完成各项物业交割手续且符合要求。小朱与小丽的合同中明确了此约定，所以小朱应按合同履行义务。
2、小朱未结清有线电视费以及门禁卡损坏未赔偿，属于在物业交割过程中出现问题的情况。按照合同约定，小丽有权扣除相应费用后再支付剩余保证金，直至问题解决才会全额支付。因此，小朱需解决好这些问题才能顺利拿到全额保证金。