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卖家何时才可以拿到物业交割的保证金

时间:2026.02.14 标签: 损害赔偿 消费权益 阅读:1387人
律师解析:
结论:
卖家拿到物业交割保证金的时间按合同约定,完成物业交割且符合要求即可拿到,若交割有问题买家可扣除相应费用。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,合同是当事人之间的法律,当合同约定卖家完成物业交割手续后获得保证金,卖家就有义务按约定完成水电气暖、物业费等费用结清,如有户口迁移约定也需完成,还需进行钥匙、门禁卡等物品交接。
只有各项交割都达标,卖家才能顺利拿到保证金。
若卖家在交割中存在未结清费用、物品损坏未赔偿等问题,买家有权依据合同扣除相应费用,待问题解决才会全额支付。
卖家务必严格履行合同规定的交割义务。
若在物业交割保证金方面遇到困扰或有其他疑问,可向专业法律人士包括我咨询,以更好地维护自身权益。

案情回顾:

小朱作为卖家与买家小丽签订房屋买卖合同,合同约定完成物业交割手续后小朱可获得物业交割保证金。在物业交割时,小丽发现小朱未结清有线电视费,且门禁卡有损坏未赔偿。小朱认为有线电视费金额小不用在意,门禁卡损坏不影响使用,应全额拿到保证金;而小丽则坚持按合同扣除相应费用后再支付剩余保证金。

案情分析:

1、依据合同规定,卖家拿到物业交割保证金需完成各项物业交割手续且符合要求。小朱与小丽的合同中明确了此约定,所以小朱应按合同履行义务。
2、小朱未结清有线电视费以及门禁卡损坏未赔偿,属于在物业交割过程中出现问题的情况。按照合同约定,小丽有权扣除相应费用后再支付剩余保证金,直至问题解决才会全额支付。因此,小朱需解决好这些问题才能顺利拿到全额保证金。
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薛扬律师

天津吉万业律师事务所

德国斯图加特大学 硕士毕业,国家二级播音员主持人,从业10余年,法学扎实,经验丰富,拥有德国风格的工作严谨、认真负责、思维缜密、忠实可靠的职业素质和操守。办理大量的重大疑难复杂的民刑案件,受到当事人及法律同仁的一致认可和好评。众多民事案件中维护了当事人的最大合法权益,多次刑事案件中为当事人进行精彩的辩护,使其获得相应的减刑缓刑乃至无罪释放。 交通事故苦痛,劳动争议不公,刑事案件有冤讼,吾还青天碧空。婚姻继承烦恼,经济房产纠纷,公司法务做顾问,余代诸公解困。

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