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何种情况下承包人能够单方解约

时间:2026.02.09 标签: 建设工程纠纷 转包分包纠纷 阅读:847人
律师解析:
结论:
发包人存在未按约定支付工程价款、提供的主要建筑材料等不符合强制性标准、不履行合同约定协助义务等情形,经承包人催告仍不履行,承包人可单方解约,解约后可主张工程款赔偿损失
法律解析:
依据法律规定,当发包人出现上述三种特定情形,导致承包人无法施工,且经催告在合理期限内仍不履行义务时,承包人有单方解约的权利。
不过,承包人解约要遵循法定程序,先书面催告发包人在合理期限内履行义务,若发包人依旧不履行,再发出解约通知,通知到达发包人时合同即解除。
合同解除后,承包人对于已完成的工程有权主张工程款,同时还能要求发包人赔偿因解约造成的损失。
若在工程建设中遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱作为承包人承接了小胡发包的工程。施工过程中,小朱发现小胡提供的主要建筑材料不符合强制性标准,致使工程无法正常施工。小朱书面催告小胡在合理期限内更换合格材料,但小胡未予理会。小朱无奈之下,向小胡发出解约通知,要求解除双方的工程承包合同,并就已完成工程主张工程款,同时要求小胡赔偿因解约造成的损失,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,发包人提供的主要建筑材料不符合强制性标准,致使承包人无法施工,且在承包人催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人可单方解约。本案中小胡提供的材料不符合标准,经小朱催告后仍未处理,小朱有权单方解除合同。
2、合同解除后,小朱可就已完成工程主张工程款,并要求小胡赔偿因解约造成的损失,其诉求具有法律依据。
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北京师通律师事务所律师

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