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借款购房后离婚,房产应该怎么分

时间:2026.02.08 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1473人
律师解析:
1.明确房产性质,婚后共同出资买的房,即便只登记一人名下,通常也算夫妻共同财产
2.离婚时,先协商分割方式;
协商不成,法院会根据具体情况判决,比如双方对房子的贡献、出资比例等。
3.一方婚前付首付贷款买房婚后共同还贷,房子归首付方,但要补偿另一方共同还贷及增值部分,计算补偿会考虑还贷金额和房价变化。
4.离婚房产分割要综合多因素,以公平合理为原则判定。

案情回顾:

小朱和小何是夫妻。婚前,小朱支付首付贷款购买了一套房产,婚后二人共同还贷。后两人感情破裂决定离婚,在房产分割上产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买应归自己,小何则觉得婚后参与了还贷,应得到相应房产份额,双方协商无果诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,一方婚前支付首付并贷款购房,婚后共同还贷,房产一般归支付首付方,即此案例中房产应归小朱。
2、但婚后共同还贷及增值部分需补偿给另一方。法院会综合考虑还贷金额、房屋市场价值变化等因素计算补偿金额,以公平合理为原则对房产进行分割。所以小何有权获得婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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