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债务人房子是否能直接过户给债权人

时间:2026.02.07 标签: 债权债务 债务债权 阅读:1077人
律师解析:
债务人房子通常不能直接过户债权人
若走正常买卖过户,得签有效的买卖合同,明确好价款等,按规定缴税,房屋产权得清晰无纠纷,没抵押、查封等限制交易情况。
要是抵债过户,债务履行期届满前,不能约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人,这种流质条款无效。
就算双方协商好过户,也可能涉及其他债权人利益,有债务纠纷时,其他债权人可能主张过户损害其债权引发争议。
所以得依法依规办手续保障权益。

案情回顾:

小许与小何存在债务关系,小许想将自己的房子过户给小何以此抵债。但在债务履行期届满前,小许与小何约定若小许不履行到期债务,房子就归小何所有。同时,小许的房子产权清晰无纠纷,也不存在抵押、查封等限制交易情形。然而,小许还有其他债务纠纷,其他债权人担心小许将房子过户给小何的行为会损害他们的债权,因此引发了争议。

案情分析:

1、债务履行期届满前的流质条款无效,小许与小何约定的若小许不履行到期债务房子就归小何所有的条款不具法律效力
2、即便双方协商一致过户,因小许存在其他债务纠纷,其他债权人有权主张该过户行为损害其债权,进而引发争议。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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