房地产公司破产清算的清偿顺序是什么

1.先还破产费用和共益债务，像清算组的开销、继续营业要付的员工工资和社保费等。
2.接着支付职工债权，包含工资、医疗补助、应入个人账户的养老和医保费用等。
3.再补缴社保和所欠税款，这里指职工社保外的部分。
4.最后清偿普通债权，如购房款、供应商货款。
消费者付了全款或大部分房款，承包人的工程价款优先受偿权不能对抗。
实际清偿依法律和情况判定。

案情回顾:

小许购买了某房地产公司的商品房，并交付了全部购房款。之后该房地产公司因经营不善进入破产清算程序。清算组在处理资产清偿债务时，承包人提出对该商品房享有工程价款优先受偿权，要求优先于小许受偿。小许则认为自己已支付全部购房款，应优先获得该商品房权益，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房地产公司破产清算时应先优先清偿破产费用和共益债务，接着是职工债权、社保及欠税，最后是普通债权。小许的购房款属于普通债权中的消费购房款。
2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。所以在此案中，小许交付了全部购房款，其权益应优先得到保障，承包人的工程价款优先受偿权不能对抗小许。具体清偿会依据法律规定和实际情况综合判定。