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私下拆迁土地如何补偿

时间:2026.01.26 标签: 征地拆迁 土地征收 阅读:1201人
律师解析:
私自拆土地违法,严重损害权益。
合法拆迁有法定程序,像公告、评估、协商补偿等。
遇到非法拆迁,先确认土地性质。
集体土地参照省级区片地价补偿,含多项费用。
国有土地按类似房价评估。
及时收集证据,向相关部门反映查处。
权益受损可复议或诉讼,要求确认违法并赔偿,涵盖多项损失,别私下调停,走合法途径维权。

案情回顾:

小胡的土地遭遇私下拆迁,其权益受损。小胡不知该如何维权,且对土地补偿标准也不明确。他不确定自己的土地是集体土地还是国有土地,也不清楚该依据何种标准获得补偿。

案情分析:

1、首先要确认土地性质,集体土地参照当地省级政府制定的区片综合地价确定补偿,国有土地按类似房地产市场价格评估补偿。
2、及时收集土地权属证明、地上附着物等相关证据
3、向当地自然资源部门、住建部门反映,要求查处违法拆迁行为。
4、若权益受损,可通过行政复议行政诉讼,要求确认拆迁违法并责令赔偿,赔偿范围涵盖土地价值损失、地上物损失等直接损失,不可自行与违法拆迁方私下协商。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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